香港服務式住宅租賃指南
1.決定您的主要需求
在開始搜尋之前，必須先明確您的需求以有效縮小選擇範圍。
停留時間
如果你只是短期到香港，您可能會優先考慮便利性和位置。 對於那些入住幾個月或一年的人來說，配有廚房設施和洗機務，甚至會所設施，會有更好的體驗。 租期 6 - 12 個月的租金通常較低， 因此，如果你已知道要在香港待很長時間，只要你找到了合適的公寓，最好還是簽較長的租約。 同時，請注意，香港大部分服務式住宅都要求至少1個月的租期，除非它們擁有可容納少於1個月租期的酒店牌照。
居住人數
這決定您需要的住宅大小間隔。 如果您獨自旅行，您可以靈活地選擇各種間隔的公寓，從開放式到一房單位，這些單位通常更經濟實惠。 對於情侶來說，一間一房的酒店式住宅可以在空間和負擔能力之間提供平衡。 設有獨立的起居區、廚房和私人臥室。 如果您與家人一起旅行，並且有孩子，則需要更大的空間。 兩臥室或三臥室住宅為每個人提供更多舒適的私人活動空間。 部分服務式公寓還配有沙發床或適合大家庭的額外寢具選擇。如果是團體入住，則需要多間房間或相連單位，這些供應較少，應盡早安排。 此外，一些服務式住宅可能對每個單位允許的最大入住人數有限制，因此請務必確認清楚。 以下是一些較多人查詢的間隔：
預算
預算規劃是尋找服務式住宅本要求。 香港以其高昂的生活成本而聞名，您的預算將決定您的住宿品質和位置。 ResidenceHK可以為您篩選熱門地區服務式住宅/短租住宅並比較它們的價格，而無需支付額外費用。 服務式住宅有多種價位從經濟型到豪華服務式住宅。 尋找適合您預算範圍的選項至關重要，並了解租金外的其他費用，例如押金（儘管可退還）、洗衣費或中介費（服務式住宅通常不需要中介費）。 這些都可能會影響您的預算，因此在做出決定時請將它們考慮在內。 如果您的預算緊張，可考慮住在市中心以外的地區，那些地區的租金往往更便宜。 您還可以留意ResidenceHK的額外會員優惠。 最多人查詢的預算範圍通常是 港幣20,000 - 30,000和港幣30,000 - 40,000的服務式住宅。
地點
人們往往會有一種誤解，認為如果只短暫停留，就應該住在中環核心區較方便。 但事實上香港的面積相當小，服務式住宅都位於便利的位置，可以輕鬆到達各核心商業區，因此，您也應該考慮其他地區，以獲取更多選擇作為比較。 更多資訊可以在以下位置找到：堅尼地城服務式住宅指南
或者您可以簡單地按地區搜尋服務式住宅：
設施
設施對於提升您入住服務式住宅期間的舒適度和便利性發揮著重要作用。 以下是您在選擇時應考慮的：
設有停車場的服務式住宅：香港只有少數酒店式公寓提供住戶安全停車位。
寵物友好的服務式住宅：如果您有寵物，請查詢服務式住宅是否允許寵物。 了解可能有的任何限制、額外費用或寵物設施。
設有游泳池的服務式住宅：部分服務式住宅有游泳池，對租客很有吸引力，尤其是在香港炎熱潮濕的氣候下，為忙碌一天後提供放鬆的設施。
設有健身房的服務式住宅：如果您重視運動和維持健康，請詢問服務式住宅內是否設有健身房。 服務式住宅內設有健身房，讓您在住宿期間免去外出的麻煩。
2. 選擇合適的平台✓
您是否正在香港尋找僅住一週的酒店？ 如果是這樣，聽起來 Hotels.com 或 Booking.com 就是比較合適的選擇。 如果您正在尋找傳統住宅，房地產中介如中原地產、香港置業、美聯物業或利嘉閣等，由於其市場覆蓋範圍，應該是更好的選擇。 然而，如果您正在尋找專門從事服務式住宅的平台，並有客戶經理專人幫服侍，而無需支付額外費用，ResidenceHK作為香港服務式住宅的線上平台，將是您的不二之選，同時您還可以透過Residents’ Club享受獨家優惠。
ResidenceHK | 住客評論 ResidenceHK 投資推廣署專題報導
3、視察單位
當您篩選了幾個選項，如果需要，可以安排視察單位。 現場要留意的關鍵因素：
4.可以談判嗎？
在香港租用服務式住宅時，進行適當合理的談判可以讓租戶處於更有利的位置，但在整個談判過程中保持專業和禮貌。 尊重和禮貌對於達成互利協議大有幫助。 以下主要條款是有談判可能性的一些例子：
租金水平：通常沒有什麼議價空間，不像傳統住宅有談判空間。 租金主要取決於住宅的情況，例如。 地點、樓層、景觀、設施、條件和入住率等，而進一步的折扣只能根據起租期的快慢和長短提供。
保證金：一般為1個月或2個月，視乎租期長短而定，香港的服務式住宅很少可以豁免的，除非有特別促銷活動。
彈性的入住和退房時間：只要服務式住宅已經清潔好並處於可入住狀態，通常最少可提早一點，因為我們精心挑選的香港服務式住宅只是想確保單位的品質。
加床：少量的服務式住宅可提供額外收費的加床服務。
一旦達成協議，請務必以書面形式獲得所有協商條款， 可用電子郵件確認或至少 WhatsApp 訊息。 擁有書面記錄有助於防止誤解。
5. 條款與條件 + 付款
雖然服務式住宅的協議非常簡單和標準，但請仔細檢查服務式住宅的租賃協議或租約，例如取消合約和押金要求。 請記住，在您閱讀服務式住宅準備的協議之前，不要付款，而大多數情況下，任何款項都會直接支付至服務式住宅的銀行帳戶。 如果流程變得複雜或涉及重大財務承諾（例如，租超過一定數量的單位），尋求法律建議是一種選擇。 具有專業知識的律師可以確保最終協議能保護您的利益。
如果您對上述內容有任何疑問，請隨時與我們安排服務式住宅諮詢服務，或者如果您只是想尋找服務式住宅，請按以下按鈕。